三亚市盘活房地产存量的若干规定
作者:法律资料网 时间:2024-07-09 09:09:39 浏览:8877
来源:法律资料网
三亚市盘活房地产存量的若干规定
海南省三亚市人民政府
三亚市盘活房地产存量的若干规定
三亚市人民政府
为加强对我市房地产市场的宏观调控，盘活房地产存量，促进我市的经济发展，制定本规定。
第一条 控制房地产开发用地的审批。在近几年内，一般不再新增房地产开发用地。房地产开发用地应尽量利用已出让的闲置土地。
第二条 各类用地的基准地价，在一九九六年基础上平均下调约35％。
至今仍未交清地价款的用地单位，凡在一九九七年六月三十日前一次性交清地价款的，欠款部分可给予40％的优惠。超过期限的按原合同执行，原已定为按欠款折地的用地单位，有能力按上述条件交清地价款的，可享受上述优惠。
第三条 允许新增用地单位分期交纳地价款。凡交纳地价款总额30％以上的用地单位，即可取得部分产权的土地使用权证明，余款可选择一次性付款、分期付款、逐年付款方式付清。
第四条 建立房地产行业税费手册制度。税费手册明确记录房地产开发经营涉及的各项税费项目和标准及征收单位。税费手册由市政府每年编印一次。凡是税费没有记载的项目，企业有权拒交，并向市物价部门投诉。
第五条 严格执行经国务院批准，国家计委、财政部《关于取消部分建设项目收费，进一步加强建设项目收费管理的通知》规定，取消不合理的项目收费。
取消城市建设综合开发费，市政配套费减半征收。
第六条 严格按照海南省人民政府颁布的《海南省行政事业性收费项目目录》收费，并降低收费项目的征收标准，统一按原收费标准的80％收取。
第七条 各职能部门合并征收本部门的各种费用，并由一个窗口对外收费，简化办事程序。
第八条 房地产交易按琼府〔1996〕122号文《海南省人民政府关于盘活房地产存量有关问题的通知》，免征契税。
第九条 清理行政事业单位收取的各种保证金、押金。法律、法规、规章没有规定收取的保证金和押金，一律不得收取；法律、法规、规章规定应收取的保证金和押金，必须按期归还，不按期归还的，必须支付逾期利息。
第十条 鼓励房地产企业和有关债权人以房地产作价参股、投资联营从事其他产业，以发展经济。这种参股、投资联营不视为房地产交易行为，不征收土地增值税、营业税和其他费用。
第十一条 允许房地产企业改变商品房用途。对在建的房地产项目，允许房地产企业在不违反城市规划的前提下，修改内部设计，改变使用性质（包括改变为住宅用房）。规划部门对此类申请要及时受理，从简办理有关手续，并不再收取费用。
第十二条 实行投资和购房优惠政策。凡在本市投资或在市区内一次性付清房款购买房地产开发企业新建商品房的，可享受“入户”待遇。具体办法另行规定。
第十三条 鼓励和支持各专业银行和其他金融机构开展按揭期限长、成数高的购房抵押贷款业务，提供购房按揭，支持个人购房。属个人按揭贷款的，免收抵押登记手续费。
第十四条 销售经济适用房所征营业税，征收后一个月内由财政部门返还50％。鼓励存量住宅商品房与经济适用房接轨，市区住宅商品房的售价不高于1500元／平方米时，允许其按规定申请转为经济适用房，并享受经济适用房销售时所享受的优惠政策。
第十五条 大力发展商品房租赁市场，鼓励商品房租赁。经开发企业申请，税务部门批准，办公楼、住宅楼和商用门店租赁可分期缴交房产税和营业税。
第十六条 整顿物业管理市场，认真受理并处理住户对物业管理的投诉案件，切实提高物业管理的质量和水平。
第十七条 对于涉及房地产开发中所遗留问题，经市人民政府批准，可继续按照省人民政府发布的琼府〔1994〕98号文《关于加快办理房地产权证的通知》精神处理。
第十八条 本规定自颁布之日起实施。
1997年2月5日
湖北省财政厅关于印发《湖北省中国革命老区转移支付资金管理办法(试行)》的通知
湖北省财政厅
省财政厅关于印发《湖北省中国革命老区转移支付资金管理办法(试行)》的通知
鄂财预发［2005］66号
各有关县（市）财政局：
为了加强革命老区转移支付资金管理，确保革命老区转移支付资金专项用于改善老区人民的生产生活条件，确保党中央、国务院对老区人民的关怀落到实处，根据财政部印发的《革命老区转移支付资金管理办法（试行）》（财预［2005］332号）精神，结合我省实际情况，特制定《湖北省中国革命老区转移支付资金管理办法（试行）》，请遵照执行。
附件：湖北省中国革命老区转移支付资金管理办法（试行）
湖北省中国革命老区转移支付资金管理办法（试行）
第一条 为了加强中国革命老区转移支付资金管理，确保中国革命老区转移支付资金专项用于改善老区人民的生产生活条件，确保党中央、国务院对老区人民的关怀落到实处，特制定本办法。
第二条 本办法所指中国革命老区是指对中国革命作出较大贡献、财政较为困难的连片老区县（市）。
第三条 中国革命老区转移支付资金是指省对地方一般性转移支付中按照革命老区因素计算确定并在一般性转移支付中单独列出的转移支付资金。
第四条 中国革命老区转移支付资金用于：
1、人畜饮水；
2、农田水利基础设施建设；
3、乡村道路建设和维护；
4、农村中小学校改造；
5、农村公共卫生设施建设；
6、其他事关老区人民群众切身利益的事项。
第五条 各老区县（市）政府应根据中央、省中国革命老区转移支付资金有关政策、规定和本办法第四条规定的革命老区转移支付资金使用方向，合理编制中国革命老区转移支付资金使用规划，并按照轻重缓急的原则，首先将转移支付资金用于解决老区人民生产生活中最急需解决的问题。
第六条 各老区县（市）政府应每年向省财政厅申报中国革命老区转移支付资金使用项目计划。省财政厅负责按照本办法第四条的规定对各老区县（市）的申报项目计划进行初步审核，并在财政部确定的革命老区转移支付资金规模的基础上，按照客观、公平、公正的原则，制定革命老区转移支付资金分配对象及分项目资金分配方案上报财政部审核，财政部审查合格后下达中国革命老区转移支付资金。
第七条 省财政厅将对中国革命老区转移支付资金使用效果实行绩效考评制度，并将转移支付资金绩效考评结果作为省财政厅以后年度下达转移支付资金的参考依据。
第八条 省财政厅驻各地监督检查办事处负责对中国革命老区转移支付资金使用情况进行监督检查，对挤占、挪用或截留中国革命老区转移支付资金的，省财政厅如数扣回；对情节严重的，依据有关法律法规追究相关人员责任。
第九条 各老区县（市）应根据本办法的有关规定，结合本地实际情况制定具体实施办法，并报省财政厅备案。
第十条 本办法由省财政厅负责解释。
第十一条 本办法自发布日起实施。
外经贸部关于利用出口信贷开展对外承包工程和成套设备出口实行资格审定有关问题的补充通知
对外贸易经济合作部
外经贸部关于利用出口信贷开展对外承包工程和成套设备出口实行资格审定有关问题的补充通知
外经贸部
各省、自治区、直辖市及计划单列市外经贸委（厅、局），中央企工委管理的企业：
我部与中国人民银行联合下发了《关于利用出口信贷开展对外承包工程和成套设备出口实行资格审定的通知》（〔2000〕外经贸政发第30号）（以下简称30号文件）。根据文件精神，为使资格审定工作有序进行，现就有关问题补充通知如下：
一、已具有我部批准的对外承包工程经营权的企业可直接向银行申请使用出口信贷开展对外承包工程业务和成套设备出口，无需向我部另行申请经营资格。
二、没有对外承包工程经营权的企业申请使用出口信贷开展成套设备出口须于今年5月1日前向我部申请经营资格，获我部批准后凭批准文件向银行申请出口信贷。
（一）申报程序
地方企业通过所在省、自治区、直辖市及计划单列市外经贸主管部门向我部申请；中央企工委管理的企业直接向我部申请；中央企工委管理的企业所属企业通过中央企工委管理的企业向我部申请。
（二）申报材料
30号文件所列五类企业需分别提交下列材料：
1．省、自治区、直辖市及计划单列市外经贸委（厅、局）的申请文件（地方企业需提供）；
2．中央企工委管理的企业的申请文件（中央企工委管理的企业所属企业需提供）；
3．企业的申请报告、企业法人营业执照、进出口经营权批准文件（或自营进出口权登记证书）、经年审的《中华人民共和国进出口企业资格证书》（五类企业均需提供）；
4．机电设备成套单位甲级资格证书（第一类企业需提供）；
5．有合作关系的企业机电设备成套单位甲级资格证书及合作企业出具的与申请企业有机电设备出口合作关系的证明（第二、三、五类企业需提供）；
6．1998年或1999年进出口500强名单及名次（第三类企业需提供）；
7．海关统计的机电设备及技术出口额（第二、三类企业需提供）；
8．ＩＳＯ9000认证证书（第三、四、五类企业需提供）；
9．自产产品目录（第四类企业需提供）；
10．出口过两套以上机电设备的海关统计资料及设备运营状况（第五类企业需提供）。
（三）企业凭我部的批准文件办理有关手续后，到注册地所在省、自治区、直辖市及计划单列市外经贸主管部门办理《中华人民共和国进出口企业资格证书》变更手续。利用出口信贷开展成套设备出口的经营资格随同资格证书一并参加年检。
特此通知。
2000年3月10日
