关于印发阳泉市落实促进再就业扶持政策实施细则的通知
作者:法律资料网 时间:2024-06-30 06:09:02 浏览:8617
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关于印发阳泉市落实促进再就业扶持政策实施细则的通知
山西省阳泉市人民政府办公厅
阳政办发〔2003〕55号
阳泉市人民政府办公厅
关于印发阳泉市落实促进再就业扶持政策实施细则的通知
各县（区）人民政府，市直各单位，省营以上企业：
阳泉市劳动和社会保障局制定的《阳泉市落实促进再就业扶持政策实施细则》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
二OO三年六月六日
阳泉市落实促进再就业扶持政策实施细则
为了贯彻落实促进下岗失业人员再就业扶持政策，方便下岗失业人员和用人单位，简化审批程序，规范管理行为，提高服务质量和办事效率。依据中共阳泉市委、阳泉市人民政府《关于进一步做好下岗失业人员再就业工作的实施办法》（阳发[2003]33号）文件精神，制定本实施细则。
一、申报与审核
（一）《再就业优惠证》的发放
1、对象
（1）国有企业的下岗职工；
（2）国有企业的失业人员；
（3）国有企业关闭破产需要安置的人员；
（4）享受最低生活保障，并且失业一年以上的城镇其它失业人员。
2、个人申请
下岗失业人员领取《再就业优惠证》需由个人提出申请；
下岗职工向本企业提出领取《再就业优惠证》书面申请；
失业人员向其人事档案管理单位提出领取《再就业优惠证》书面申请。
3、需提供的资料
（1）申领《再就业优惠证》审批表及人员花名册；
（2）本人身份证、户口本、3张1寸免冠近照；
（3）在中心下岗职工的《下岗待工证》；
（4）属于失业人员的提供《失业证》；
（5）属于低保对象的提供享受低保证明；
（6）属于国有企业关闭破产需要安置的人员提供一次性安置证明。
4、申报审批
各有关单位接到下岗失业人员申领《再就业优惠证》的申请后，要按有关规定在7日内进行严格审核，并张榜公示（公示期为3天），确认符合条件的，携带以上资料，到同级劳动保障部门指定的经办机构申报。经办机构接到申报材料后，在规定时间内审核完毕并下发《再就业优惠证》。
5、其它事项
（1）对男年满50周岁，女年满40周岁以上有劳动能力和就业愿望且就业困难的下岗失业人员申领《再就业优惠证》时，经劳动保障部门审核认定为大龄就业困难对象（简称为“4050”人员），并在《再就业优惠证》上加注“大龄就业困难对象”标志。
（2）下岗失业人员领取《再就业优惠证》后，在享受再就业扶持政策期间，仍未再就业并达到大龄就业困难对象条件的，可凭街道劳动保障机构或企业出具的尚未再就业的证明，到发证机关申请大龄就业困难对象的认定，并按规定享受相应的再就业扶持政策。
（3）在本《细则》下发前，已领取《山西省再就业优惠证》且享受优惠政策期限未满的人员，按规定程序，持原《山西省再就业优惠证》换领新的《再就业优惠证》。
（4）《再就业优惠证》实行全省统一编号。市（地）代码为1位英文字母，县（区）代码为2位阿拉伯数字，发放数量为六位阿拉伯数字，人员分类为：
国有企业下岗职工为A；
国有企业失业职工为B；
国有破产企业待安置人员为C；
享受城市低保并且登记失业一年以上的城镇登记失业人员为D。
阳泉市市本级C·00，城区C·01，矿区C·02，郊区C·03，平定县C·04，盂县C·05。
（二）下岗失业人员从事个体经营，办理各种证件和税费减免程序
1、对象
领取《再就业优惠证》从事个体经营的下岗失业人员。
2、办理工商登记手续
（1）下岗失业人员从事个体经营首先需办理工商登记手续，领取营业执照。
（2）办理营业执照需提供以下资料：
A 《再就业优惠证》；
B 本人户籍证明或身份证复印件；
C 近期一寸免冠照片2张；
D 经营场所证明；
E 如所从事行业属于国家法律、行政法规规定应在登记前取得行业许可证的，还应出具相关证明（如从事餐饮业、食品加工和销售业的，应出具食品卫生合格证）。
（3）申报审批：申请人携带以上资料向阳泉市行政审批中心劳动保障分中心（以下简称“分中心”）申报，经审核符合条件的在规定期限内发给营业执照。
3、办理税务登记和减免税手续
（1）申请人领取工商营业执照后要在三十日内办理税务登记手续，并同时办理减免税手续。
（2）办理税务登记和减免税手续时需提供以下资料：
A 营业执照副本；
B 个人身份证复印件；
C 住所和经营场所证明，属于租赁场地的要持租赁合同；
D 合伙经营的，提供合伙人居民身份证及合伙经营者家庭住址；
E 税务登记表和减免税申请表（属于享受提高税收定额起征点优惠政策的还需提供本人定额申报申请）。
（3）申报审批：申请人携带以上资料向分中心申报，经审核符合条件者从接到申报后在规定期限内办理完税务登记及减免税手续。
4、其它
（1）对下岗失业人员从事临时性、季节性经营的可核发临时营业执照，享受有关扶持政策。
（2）上述人员除享受工商税务优惠政策外还享受以下优惠政策：
A 民政部门免收民办非企业单位登记费（含证书费）；
B 公安部门免收特种行业许可证工本费；
C 烟草部门免收烟草专卖零售许可证费（含临时的零售许可证费）；
D 市容环境卫生管理部门免收城建占道费；
E 卫生部门免收民办医疗机构管理费、卫生监测费、卫生质量检验费、预防性体检费、预防接种劳务费、卫生许可证工本费、健康合格证工本费；
F 其它部门收取的登记类、证照类和管理类收费项目；
G 省市规定的其它免费项目。
（三）新办服务型（商贸）企业审核认定和税收减免程序
1、对象
招用下岗失业人员并与其签订三年以上劳动合同的新办服务型企业。
2、需提供的资料
（1）营业执照副本；
（2）税务登记证副本；
（3）下岗失业人员《再就业优惠证》；
（4）职工花名册（企业盖章）；
（5）企业与新招用的下岗失业人员签订的劳动合同（副本）；
（6）企业为职工缴纳的社会保险费记录；
（7）企业工资支付凭证（工资表）；
（8）《减免税申请表》；
（9）《新办服务型（商贸）企业吸纳下岗失业人员认定证明》；
（10）劳动保障部门要求的其他资料。
3、申报审批
申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到符合条件的申报资料后，在规定期限内办理完申请认定和减免税手续。
（四）现有服务型（商贸）企业的审核认定和税收减免程序
1、对象
招用下岗失业人员并与其签订三年以上劳动合同的现有服务型企业。
2、需提供的资料
（1）营业执照副本；
（2）税务登记证副本；
（3）下岗失业人员《再就业优惠证》；
（4）企业上年底职工花名册及本年度职工花名册（企业盖章）；
（5）企业与新招用的下岗失业人员签订的劳动合同；
（6）企业为职工缴纳的社会保险费记录；
（7）企业工资支付凭证（工资表）；
（8）《减免税申请表》；
（9）《现有服务性（商贸）企业吸纳下岗失业人员认定证明》；
（10）劳动保障部门要求的其他资料。
3、申报审批
申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到符合条件的申报资料后，在规定期限内办理完认定和减免税手续。
（五）经济实体的审核认定和税收减免程序
1、对象
国有大中型企业通过主辅分离和辅业改制分流安置本企业富余人员兴办的经济实体（简称“经济实体”）。
2、需提供的资料
（1）全部职工花名册及所招用原国有企业富余人员花名册；
（2）经济实体与所招用原国有企业富余人员签定的，并经劳动保障部门确认的劳动合同；
（3）所招用富余人员与原国有企业富余人员解除和变更劳动关系的证明；
（4）营业执照副本和税务登记证副本。
（5）工资支付凭证（工资表）；
（6）经济实体为所安置的富余人员个人缴纳社会保险费的记录。
（7）《“三类资产”认定证明》；
（8）《产权结构证明》（或《产权变更证明》）；
（9）《经济实体安置富余人员认定证明》；
（10）劳动保障部门要求的其他材料。
3、申报审批
申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到符合条件的申报资料后，在规定期限内办理完认定和减免税手续。
（六）小额贷款
1、贷款的对象及条件
凡持有《再就业优惠证》，自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的下岗失业人员，有相对固定的经营场地、能自筹一定比例的开办资金和能独立承担民事责任即可申请小额贷款。
2、需提供的资料
（1）《再就业优惠证》；
（2）本人身份证复印件；
（3）合伙经营的需提供合伙经营协议（合同）及合伙人身份证明；
（4）还贷计划；
（5）场地与自筹资金证明；
（6）项目可行性报告；
（7）本人书面申请及社区推荐意见；
（8）分中心要求的其它材料。
3、申报审批
申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到申报资料后，要组织相关部门专家参加的论证会，听取申请人汇报，进行可行性论证，并进行实地考查，在此基础上办理担保贷款手续。贷款担保按《阳泉市下岗失业人员小额担保贷款实施办法》执行。从事微利项目的由中央财政据实贴息，其它项目按照《实施办法》规定，经批准，从政府就业基金中补助，需要展期的，要提前一个月向分中心提出书面申请，可展期一年。展期不贴息。
（七）社会保险补贴
1、对象
各类服务型企业新增岗位新招用国有企业下岗失业人员，并与其签订三年以上劳动合同以及由政府投资开发的公益性岗位和社区开发的公益性岗位安排原属国有企业大龄就业困难对象即“4050”人员的企业（单位）。
2、需提供的资料
（1）由企业（单位）提交的社会保险补贴书面申请；
（2）劳动保障部门出具的《企业吸纳国有企业下岗失业人员享受社保补贴审核证明》或《社区开发公益性岗位招用国企“4050”人员享受社保补贴审核证明》；
（3）被招用的下岗失业人员花名册；
（4）《再就业优惠证》及身份证复印件；
（5）经劳动保障部门签证的劳动合同副本；
（6）社会保险征缴经办机构出具的为招用下岗失业人员缴费明细账；
（7）企业（单位）在银行开立的基本帐户；
（8）劳动保障部门要求的其它资料。
3、申报审批
申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到符合条件的申报资料后，在规定期限内拨付到位。
4、社会保险补贴原则上采取先缴后补的办法，按季度拨付到用人单位。对于一些先缴费确有困难的单位，经批准对补贴部分，企业可缓缴。季度终了可从就业基金中直接向社会保险经办机构拨付。
（八）岗位补贴和安置费
1、岗位补贴
（1）对象：安置“4050”人员的单位和个人；
（2）需提供的资料。
A 用人单位提交的书面补贴申请；
B 劳动部门出具的《招用下岗失业人员岗位补贴审核证明》；
C 被招用的下岗失业人员花名册；
D 《再就业优惠证》及《身份证》复印件；
E 劳动合同副本。
（3）申报审批：初次申报时，申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到符合条件的申报材料后，在规定期限内拨付到位；转入正常后，每月只需提供人员变更花名表即可。在保洁、保绿、保安等公益性岗位安置下岗失业人员的岗位补贴按有关规定执行。
2、安置费
（1）对象：各类吸纳下岗失业人员再就业并签订三年以上劳动合同的企业或单位。
（2）需提供的资料
A 由用人单位（企业）提交的书面补贴申请；
B 《企业（单位）招用“4050”人员享受岗位补贴审核证明》；
C 吸纳“4050”人员花名册；
D 《再就业优惠证》及身份证复印件；
E 经劳动保障部门鉴证的劳动合同副本。
（3）申报审批：申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到符合条件的申报材料后，在规定期限内拨付到位。
（九）自谋职业补贴
1、对象
与原企业解除或终止劳动关系自谋职业、自主创业并取得工商行政部门颁发的营业执照的国有企业下岗职工。
2、需提供的资料
（1）本人提交的书面补贴申请；
（2）与原企业解除或终止劳动关系证明；
（3）《再就业优惠证》；
（4）由企业出具的尚未再就业证明。
3、申报审批
申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到符合条件的申报材料后，在规定期限内拨付到位。
（十）再就业培训补贴
1、对象
为下岗失业人员提供免费再就业培训和职业技能鉴定的机构。
2、需提供的资料
（1）由培训和职业技能鉴定机构提交的资金补贴申请；
（2）培训鉴定下岗失业人员花名册；
（3）下岗失业人员的《失业证》或《再就业优惠证》及身份证复印件；
（4）再就业人员与用人单位签订并经劳动保障部门确认的劳动合同。
3、申报审批
申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到符合条件的申报材料后，在规定期限内拨付到位。
（十一）职业介绍补贴
1、对象
对城镇国有企业下岗职工和登记失业人员提供免费职业介绍、职业指导、劳务输出、档案管理、社会保险关系接续等就业服务的机构。
2、需提供的资料
（1）由职业介绍机构提交的书面补贴申请；
（2）介绍下岗失业人员花名册；
（3）职业介绍推荐证明；
（4）被介绍人员的《失业证》或《再就业优惠证》及身份证复印件；
（5）下岗失业人员与用人单位签订并经劳动保障部门认定的劳动合同书副本；
3、申报审批
申请人携带以上资料向分中心申报，分中心接到符合条件的申报材料后，在规定期限内拨付到位。
（十二）其它补贴
对符合《实施办法》中享受就业基金补助条件的县（区）和困难企业的补贴，按有关规定办理。
二、管理与服务
（一）建立“一站式”服务制度。下岗失业人员和用人单位享受优惠政策的报批事项均在一个大厅、一个窗口办理，市直在阳泉市行政审批中心劳动保障分中心下岗失业人员服务大厅（简称“服务大厅”）设立下岗失业人员享受优惠政策服务窗口（劳动保障局三楼），开辟绿色通道，对下岗失业人员和用人单位享受优惠政策办理证照、减免税费、资金补助等各项申报审批事项进行“一站式”服务。
（二）建立审核审批制度。成立“阳泉市落实再就业优惠政策审核小组”，审核小组由劳动保障、财政、工商、税务等部门人员组成。审核审批工作采取集中和分散相结合的办法，对一般事项，即政策规定明确，申请事项完全符合条件，政策规定必办的事项可经审核小组审核后由经办机构审批。对较大事项，即需经过各主管职能部门领导批准、集体研究的事项，由经办机构召集相关人员进行初审，初审后，由相关部门委派的人员将有关资料带回单位审核，在规定期限内办理完手续，并将批件交回服务大厅，由服务大厅向申请人办理相关手续。对重要事项，即政策性和程序性的调整修改事项、有异议的事项、较大资金使用和预算外支出事项及经办机构认为需要提交讨论的其它事项，由审核小组审核，经办机构提出，报再就业领导组办公室讨论决定。对重大事项，提请市再就业工作领导组或市委、市政府决定。
对下岗失业人员办理各种手续，按规定属于管理类、登记类、证照类及各项行政性收费项目，持《再就业优惠证》自然减免，不再办理审批手续。
对上述不符合条件不予审批或不能在规定时间内审批的事项，要以书面形式通知申请人。
（三）建立审批承诺制度。对下岗失业人员和用人单位办理各项申报审批手续，在符合规定条件、资料齐全的情况下，均要在规定时间内办理完毕。申请人从送达申请报告之日起，一般事项不超过七天、由主管机关组织审批的事项一般不超过十天、再就业工作领导组办公室决定的事项一般不超过十五天。服务大厅接收申报时要以书面形式向下岗失业人员和用人单位公开承诺。
（四）建立信息管理制度。要建立下岗失业人员信息库，对下岗失业人员定期普查登记，建立常规登记制度及下岗失业人员和用人单位享受再就业扶持政策台账，通过建卡造册，定期复核和定期上报等方式，对下岗失业人员实行动态管理。
（五）建立监督检查制度。各级各部门要认真抓好再就业扶持政策的落实工作，市再就业工作领导组办公室要组织各相关部门定期对落实再就业优惠政策的情况进行专项检查，并充分发挥社会舆论和群众监督作用，对好的表扬，差的通报批评，形成全社会都关心下岗失业人员再就业工作的良好氛围。
（六）建立举报制度，下岗失业人员享受优惠政策，要通过张榜公示等形式及时向群众公开，并设立下岗失业人员享受优惠政策举报电话（2034234），在电台、电视台、报纸等新闻媒体公开向群众公布，接受群众监督。
（七）建立责任追究制度。各级各部门要把促进下岗失业人员再就业工作当作头等大事来抓，积极落实再就业扶持政策，对一些不落实下岗失业人员优惠政策或在落实过程中故意刁难推诿的，要追究有关领导和承办人员责任，并在全市通报批评，并限期改正。对情节严重的要给予处罚。
三、措施及要求
（一）做好下岗失业人员再就业工作，是一项政策性强、涉及面广关系改革发展稳定的大事。各级、各部门、各企业要充分认识再就业工作的极端重要性，切实采取有力措施，围绕贯彻落实好我市《实施办法》和《实施细则》的精神和具体要求积极开展各项工作。
（二）各相关职能部门要密切配合，通力合作，及时掌握和沟通有关情况，要按行政审批的要求，及时给分中心提供相关的申报审批表。对涉及本部门优惠政策落实问题，要不折不扣地在规定期限内办理。
（三）各相关职能部门要选拔作风正派、熟悉政策、业务熟练的人员，参加审核小组，负责初审工作，并保证人员相对稳定，如要更换需事先报告。分中心办公人员要带着感情，满腔热情地做好接待和服务工作，要密切与下岗失业人员的联系，倾听他们的呼声，关心他们的疾苦，了解他们的状况，要把服务好下岗失业人员作为工作的宗旨。市再就业工作领导组办公室要按照行风评议的要求，对各相关单位和分中心工作进行检查和评议，并将评议结果公开通报。
四、本《实施细则》从发文之日起执行。
金华市区投资项目联审暂行办法
浙江省金华市人民政府
金华市人民政府关于印发金华市区投资项目联审暂行办法的通知 金政〔2002〕58号
婺城区、金东区人民政府，市政府各部门：
现将《金华市区投资项目联审暂行办法》印发给你们，请遵照执行。
二OO二年五月十日
金华市区投资项目联审暂行办法
为规范行政审批管理，优化投资项目审批程序，提高办事效率，改善投资环境，特制订金华市区投资项目联审暂行办法。
一、指导思想和原则
适应我国加入WTO，以依法行政、简化手续、提高效率、改善服务为目标，进一步转变政府职能，深化行政审批制度改革。按照“服务投资、方便市民”的要求，以完善投资领域关联度较高的事项审批为突破口，简化审批环节，实行“一门受理、主审负责、全程代理、并联审批、限时办结”，促进经济建设与社会发展。
项目联审的基本原则是，结合机构改革部门职能调整，落实主审部门和协审单位的责任；按照“效率优先”的原则，强化领导，部门协调，规范审批操作，提速审批时限；积极稳妥地推进建立运转灵活、方便高效的行政审批管理体系。
二、联审范围
国内投资立项、外商投资立项、建设工程规划许可、建设工程施工许可、重大建设项目综合验收、工商注册登记前置审批，纳入联审范围。其它联合审批条件成熟的项目，均要进入市行政服务中心办事大厅审批。条件不成熟的项目，由各审批主管部门按照有关规定，做好规范审批工作。
三、联审单位
联审实行主审单位负责制，即从项目立项受理，到综合验收，由主审单位对各环节审批全程负责。
（一）国内投资立项联审：一般小型基建（房地产）项目立项、投资在500万元以上或总建筑面积5000m2以上基建（房地产）项目建议书、可研报告、初步设计、投资许可证、建设项目选址意见书、环境影响评价、资金来源审查，主审单位为市发展计划委员会；协审单位为市规划局、国土资源局、环保局、财政局、经贸委、林业局、水利局、安全局、有关银行、项目主管部门等。
（二）外商投资立项联审：外商投资项目建议书、可研报告、投资企业合同章程、工商注册登记、企业名称预登记，主审单位为市外经贸局；协审单位为市发展计划委员会、工商局、林业局、水利局、环保局、安全局、项目主管部门等。
（三）建设工程规划许可联审：建设工程规划、人防工程建设及图纸设计、应建防空地下室申请不建、建筑工程消防设计、建设工程预防性卫生许可、环境卫生设施、园林绿化、防雷设施设计，主审单位为市规划局；协审单位为市人防办、消防支队、卫生局、建设局、气象局、园林管理处、环卫处等。
（四）建设工程施工许可联审：建设工程施工图审查、工程报建、工程类别核定、招标投标、合同签证、质量监督、安全监督、施工许可，主审单位为市建设局。
（五）重大建设项目综合验收联审：建设项目总体验收、建设工程规划验收、竣工验收、消防验收、人防验收、园林绿化验收、卫生验收、防雷设施验收，主审单位为市发展计划委员会；协审单位为市建设局、规划局、卫生局、气象局、人防办、消防支队等。
（六）工商注册登记前置联审：营业执照主审单位为市工商局；协审单位为市公安局、卫生局、环保局、文体局、计委、计生委、农业局、林业局、烟草专卖局、药品监督管理局、建设局、交通局、民政局、科技局、旅游局、劳动和社会保障局、教育局、质量技术监督局、内贸办、经贸委、安全局等法定的前置审批部门。
四、联审受理
（一）上述联审事项由各并联审批分中心（窗口）分别统一受理，各分中心（窗口）专设审批受理窗，实行“一门受理”，对需审批事项作出办理承诺或不能办理的答复。实行受理“一次告知，二次办结”制度。主审部门建立审批条件告知表制度，将审批条件、审批资料要件、需补办资料等一次告知服务对象，并负责已受理事项的交办、催办、督办，确保按规定期限办结审批。
（二）其它分中心（窗口）受理的事项，认定属于联审范围的，应立即与该事项的主审单位联系。主审单位确认后，应填写《金华市行政服务中心××联审通知书》，各联办分中心（窗口）和有关部门接到联审资料和联系单后，应同步完成审批工作，并签署意见，限时反馈给联审主审单位。
（三）未纳入市行政服务中心和各分中心（窗口）审批的事项，各审批职能部门都要实行统一受理制，一个“窗口”对外。联审涉及的各项前置审批、审核，在主审部门交办之后，各协审单位同步进行审批，在规定工作日按承诺期限办结。
五、联审方式
（一）对不需要联合踏勘和召开联审会议审定的项目，实行联审联系单制度。各协审单位在联审联系单上签署意见，并在规定期限内办结。
（二）涉及多个部门的审批，需联合踏勘和召开联审会议审定的项目，或主审部门要求联合踏勘和联席会议审定的项目，实行会议联审方式。联审会议由市行政服务中心召集并主持，参加会议对象由主审单位提出，与市行政服务中心商定。
（三）联审采取的具体方式，由各主审单位确定。
六、联审时限
（一）国内投资立项联审，全部事项在20个工作日内办结。
（二）外商投资立项联审，全部事项在7个工作日内办结。
（三）建设工程规划许可联审，全部事项在20个工作日内办结。
（四）建设工程施工许可联审，二、三、四级工程全部事项在20个工作日内办结；特级、一级工程全部事项在25个工作日内办结；重大、技术要求复杂的工程全部事项在28-30个工作日内办结。
（五）重大建设项目综合验收联审，全部事项在5个工作日内办结。
（六）工商注册登记前置联审，一般许可类登记在10个工作日内办结（医药经营等特殊许可登记除外）。涉及由省以上（含省级）部门审批的事项，除特殊项目外，一般在30个工作日内办结。
七、联审责任
（一）市行政服务中心责任
1、主持联审会议。根据主审单位联审意见，通知联审单位派员参加。
2、督查主审单位工作落实、联审会议决定的执行情况。
3、协助主审单位督查协审单位工作的进展、落实情况。
4、负责对未进入市行政服务中心联审单位联审事项衔接工作。
5、推广电子政务，推行网上审批，推进行政审批工作网络化。
6、规范行政审批，完善审批机制。
（二）主审单位责任
1、及时提出联审意见，收集相关资料，需召开联审会的，在会前2个工作日内将联审资料送市行政服务中心。
2、提出召开联审会议时间和参加联审会议单位名单。
3、具体组织联审会议和联合踏勘，汇总联审单位意见，起草、签发联审会议纪要。
4、督促联审单位按时办结审批。
5、制订各项联审的规章制度、规则、程序、流程图，并公开审批的依据、条件、期限和结果等。
（三）协审单位责任
1、及时派员参加联审会议，参加现场踏勘。缺席视为同意联审意见。办好审批手续，承担相应责任。
2、及时在联审联系单上签署意见，并反馈给主审单位。
3、把好项目审核关，严格按承诺时限办结审批。
八、联审收费
投资项目并联审批由市行政服务中心专设收费窗口，实行“一个口子”统一收费，按规定上缴。
九、办法解释施行
1、本暂行办法由金华市行政服务中心负责解释。
2、本暂行办法自印发之日试行。
3、婺城区、金东区、市开发区投资项目联审可参照本办法执行。
不动产登记机构初探
马志星
一、不动产概念的界定
动产和不动产的划分在整个物权法乃至民法典中占有重要的地位.可以说,正是通过把物区分为动产与不动产,才构建起物权法和民法典的理论大厦.动产与不动产划分的历史也源远流长,一直可以上溯到罗马法时代.
罗马法的动产与不动产“是以能否移动和移动后是否变更其性质,损害其价值进行分类”.[1]这一分类标准基本奠定了两者泾渭分明的分水岭.自罗马法以来,大陆法系国家和地区以此为蓝本,构建出现代民法理论和近代立法中的分类模式.
在现代民法体系中,关于不动产的概念的界定,国际上有两种立法例.一种是不动产指不能被移动或移动后会毁损其经济价值的物.如土地,建筑物.此种体例为《德国民法典》,《日本民法典》,我国旧民法和《意大利民法典》②采用,也成为大陆法系国家民法典之外英美法系财产法规定的概念.
另一种立法例规定不动产是其性质不能移动,其用途不能移动,其权利客体不能移动,法律规定不能移动的财产.如房产,地产.此体例以法国民法典为代表.③这两种分类标准的根本区别在于,前者认为不动产归根到底是物,是不可动之物.而后者认为不动产归根到底是权利,是不可动之物上的支配权利.
德国民法典第94条规定:“附着于土地上的物,特别是建筑物,以及与土地尚未分离的出产物,属于土地的主要组成部分.种子自播种时起,植物自栽种时起,为土地的重要组成部分.为完成建筑物而附加的物,属于建筑物的主要组成部分.”④可见,德国民法典中不动产被称为地产,地产不是泛指的土地,而只是在不动产登记薄业已登记的地表部分.正如孙宪忠所说:“这是一个具有物理和程序双重意义的分类标准,土地,房屋和永久附着物是不动产,首先是出于其不可动性,同时还在于业经不动产登记的程序性质.”⑤
德国民法典先规定不动产,不动产之外即为动产.与德国不同,瑞士民法典采用了给动产下定义的方式区分动产与不动产.《瑞士民法典》第713条规定:“性质上可移动的物以及法律上可支配的不属于土地的自然力,为动产所有权的标的.”其不动产基本限于土地,矿山及其土地定着物.其分类依然凸现出以物可否移动的物理标准为主的特点,我国澳门地区民法典第195条的规定更将其体现得淋漓尽致.
法国民法的动产,不动产的分类受罗马法和日耳曼法的双重影响,除了物可否移动的物理标准外,还有价值范畴的判断,“动产的价值是‘脆弱’的,”⑥正说明了这一点.法国民法典第526条规定:“依其客体 ，下列 权利为不动产，不动产的使用收益权；地役权；请求返还不动产的诉权。”.⑦可见法国民法典给不动产的定义是绝对的物理标准,但不动产的法律体系却建立在不动产是一些重要价值的财产的思路的基础上.
由上述种种立法例可以看出对不动产范围界定的标准有二.
一是自然标准.即根据其不能移动或移动有勋于其价值;如土地,建筑物.此种标准业已被大陆法系国家民法典采信,英美法系财产法基本上也与其一致,也是我国众多法学者普遍认同的标准.梁慧星先生认为:“不动产指依自然性质或者法律的规定不可移动的物,包括土地,土地定着物,与土地尚未脱离的土地生成物,因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物.”⑧
二是添附标准.所谓添附是指由自然或人为原因使一物附着于另一物结合而成为不可分物或难以分割物.在这里,难以分割物并非绝对不能分离,而是说分离会影响其社会效用,经济上不合算.此标准将不动产扩展至动产,扩展了动产的范围.关于添附后物的归属问题,罗马法中用主物与从物的关系已有规定,并且此规定基本上被现代大多数民法典国家采信.
除了通行的自然标准和添附标准之外,有些国家还规定了其它相关的标准.如法国民法典还规定了另外三个标准.一是为确保不动产合理正常使用的物,如农具,耕畜.二是产生于不动产之上的一些用益物权,如地上权,地役权.三是依法律特别规定,如法律规定的股票为不动产.⑨
我国的《民法通则》没有动产不动产的概念,但在民法理论和近几年的立法中，接受了这一分类。《担保法》第92条规定：本法所称不动产指土地以及房屋、林木等地上附着物。鉴于此，本文界定不动产概念采用通说，即“不动产是指性质上不能移动或虽可移动就会损害价值的物，⑩”以《担保法》第92条规定，包括土地，房屋和林木等地上定着物。
二、物权法中的公示公信原则和登记的制度价值
公示公信原则是物权法的基本原则之一，也是设立、变更、终止物权所必须遵守的基本原则。所谓公示原则，物权变动行为需以法定公示方式进行才能生效的原则。所谓公信原则是指物权变动行为经公示后，即使标的物出让人事实上无处分权经公示的，善意出让人基于对公示的信任，仍能取得物权的原则。⑾
物权的公示原则要求在动产的物权变动中，以占有标的物为生效要件。不动产物权的变动，已完成登记为生效要件。这是采用了德国式的公示成立要件说。⑿由于物权是对世权是绝对权。其变动涉及的范围大。不公示不足以明确财产归属，不公示不足以确保商品交换的安全和有效。正是基于保障交易安全的目的，设立物权的公示制度。
公信原则是公示原则的逻辑结果。物权变动公示的，即发生权利变动的效力，即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务，只能由有过错方的人承担责任，在快节奏的现代生活中，商品的交换要求及时、可靠的将商品的物权转让给受让人。因此，保护交易中的善意受让人的利益，维持一个稳定的经济秩序。保障交易安全成为更高层次上的立法与实践追求。物权变动中的公信力与公示公信原则正反映了这样一种价值取向。
物权的变动对动产大都采用占有为生效要件，而对于不动产各国一般都建立起独立的不动产登记制度加以管理。
从历史上看，以保障交易安全为目的的不动产登记制度，系以12世纪前后德国北部城市关于土地物权变动须记载与市政会议所掌管的都市公薄（stadtbuch）上为其发端。其后不久，这一制度因德国大规模继受罗马法而与多数地方废止，仅个别地方略有采行。至18世纪，由于形势的需要，登记制度与普鲁士和法国抵押权中重新复活。自此以后，登记制度遂与欧陆各国广泛推行。法国抵押权之登记制度表明近代意义的不动产登记制度正式诞生。
登记由于其对象是具有社会重要意义的财产。在大陆法系中其地位和作用绝非无足轻重，在很大程度上，登记是民法中必不可少的部分。大陆法系民法有相当数量的登记内容。如法国民法典涉及抵押权登记的《登记簿的分布和登记员的责任》由8条，德国民法典《关于土地权利的一般规定》则有30条规定土地登记的，瑞士民法典在每一种不动产物权中配之以如何登记，可见。登记是民法尤其是物权法中必不可少的。
登记作为不动产物权的公示方法，见物权变动事项等给予特定国家机关的薄册上。从不动产物权的角度看登记的制度价值，大致有二：
一、 保障交易安全。这是设立不动产登记制度的初衷和最终落脚点，反映了不动产登记的高层次的价值追求。我们很难设想在一个缺乏登记制度经济和社会环境中的稳定美好的生活。若没有不动产的登记，很难说那些区有重要社会意义的财产究竟带给我们的是幸福还是灾难。没有法律确保的秩序，一切可能都不现实。
二、更能体现出不动产的“庄重”与社会价值。不动产不同于动产，应该说他承载了更多的社会意义和社会价值，我们从价值范畴就能做出基本的判断：不动产决非一般动产，他应给与更大程度的关注与宠爱。这体现在物权的公示上就是动产已占有为要件，而不动产需经过登记的繁琐程序，只有这样才够庄重。
应该说，不动产的登记制度与物权的公示公信制度原则上有着天然的契合点，那种天然的合拍使“不动产公示天然是登记”，登记一直是人们忠贞不渝的选择。
正如王泽鉴先生指出的：“以登记作为不动产物权变动之公示手段，是人类法律生活之以项重大制度。登记制度为不动产交易提供了一个明确的基础，是不动产物权变动的不以交付标的物之占有为要件，在同一不动产上得成立多种用益物权和担保物权。对于整个社会经济活动具有重大贡献。”⒀
三、各国（地区）不动产登记机关立法例
不动产登记作为一项重要的物权公示手段，关于登记机关由各国制定专门不动产登记法或不动产登记法规或者在民法典中加以规定.下面是各国的立法例：
日本不动产登记法第8条第12项：“登记事务，以管辖不动产所在地的法务局，地方法务局。或其支局，派出所为登记所，而予以管辖。“可见，日本不动产登记机关是性质为司法行政机关的法务局，支局及派出所。
德国土地登记条例第1条第1款规定：“不动产登记簿由地方法院（不动产登记局）统一掌管。不动产登记局对本区域内的土地有管辖权.”
在瑞士，依瑞士民法典及州法的规定，不动产登记机关通常为各州法院。
在英国，统一管理城乡土地权属于登记的机构，为“政府土地登记局”。这一机构是英国现今统一从事不动产所有权的审查、确认、登记、发证及办理过户换证的部门。⒁
中国旧土地登记规则第4条第1款第1句就规定：“土地登记，由土地所在地之市县地政机关办理之。”
在我国台湾地区，依《土地法》第39条的规定，不动产登记系由市县地政机关办理。具体言之，由台湾市县政府与辖区内设置的专门的地政事务所，主办不动产登记。
在我国香港，不动产登记系由专门的“田土注册处”负责，行政上隶属于香港注册总署。
由上可见，关于不动产登记之主办机关，现代各国（地区）的立法例大致有二:一是司法机关，二是隶属于政府的专门的不动产登记局（大多称为“土地登记局”）或“地政事务所”。并且无论是司法机关还是隶属于政府机关的专门机构都实行统一管辖登记，从而避免因分散管理而出现的混乱。
考察世界各地的不动产登记制度，可以发现，关于不动产登记机关有两个规则性的特点：
一是不动产登记机关大致有二，司法机关和隶属于政府的专门的不动产登记局，但一般是司法机关。在德国为属于地方普通法院系统的土地管理局，在日本为司法行政机关法务局，地方法务局及其派出所;在瑞士为各州的地方法院。我国历史上制定民法之初也曾用法院统一登记的体现，但还来因为民国时期法的混乱而改为行政机构的地政局统一登记，此法用在我国台湾至今。
二是登记机关的统一性，各国不动产要么由司法机关统一登记，要么由隶属于政府的专门机构进行登记，而不是多部门多头执政。
不动产登记机关的两个特征是物权公示原则决定的，也很好的反应了物权公示原则的要求。
四、设立不动产登记机关之原则
鉴于对历史上和现代各国（地区）对不动产登记机关规定的考察，可以清晰的凸现几条设立不动产机关的特点，这些特点也成为从法理和实践中设立登记机关的原则。
一是登记机关的统一性原则。在国际上，从不动产登记机关的立法例看，如法国，日本、瑞士等无不如此。从法理上看，登记机关所统一是登记信息集中化，拥有详备的不动产登记资料，利于查阅和办理，节省了成本，提高了效率，能从根本上与市场经济的效率原则合拍。反之，登记机关的不统一必然造成麻烦。当两个或两个以上的登记机关权力交叉重合时，不但会损害当事人的利益，而且会扰乱正常的法律秩序。例如，抵押权因登记而成立，但如果两个或多个登记机关都要求当事人在自己的机关登记，那么就不但会增加当事人的经费开支，而且会造成抵押权（其他权利也一样）的成立由多个时间标准而难以判断其到底是何时成立的问题，如果当事人是在其中一个部门进行了登记，这就造成了物权变动的法律基础的互相冲突，最后的结果是“因为立法造成的司法环境”。如果此期间由第三人的权力纳入登记，那么法律关系间更加混乱。
二是不动产登记机关一般是司法机关而不是行政机关。从立法例上说，不动产登记机关，在瑞士为各州的地方法院，在德国为属于地方普通法院系统的土地管理局；在日本为司法行政机关法务局，地方法务局，及其派出所。司法机关是国际上常见的不动产登记机关。
从法理上说，首先，登机行为是一种程序司法行为或准程序司法行为。检讨英、发、美、德、日、瑞士等不同法系国家的不动产登记制度，登记机关的职权范畴在性质上都不承担公法上政府管理监督的职能，而是赋予给民事个体自由去行使，选择，判断，登记机关只是一个消极的确认和向社会公众公示以达到物权变动公示原则要求的目的，这种行为不是行政行为而是司法行为。其次，因不动产物权登记直接决定当事人的权利义务关系，利用登记信息最多的是诉讼机构，仲裁机构。故登记应建立与司法机关的直接联系。如在德国不动产物权登记的争议直接进入诉讼程序，当事人在此程序中已经不必起诉，而是直接向上级法院上诉。我国历史上制定民法之初也采用过法院统一登记做法。最后，司法机关作为登记机关节约了诉讼成本，充分利用不动产信息资源，同时提高了审判效率和经济生活效率。
